Cómo tramitar la licencia de obras para la reforma de una vivienda en Madrid

Siempre que quieras realizar un cambio en tu vivienda que requiera hacer obras, tendrás que solicitar una licencia de obras o presentar una declaración responsable, en función del tipo de obra a desarrollar. En Gómez Oviedo te explicamos paso a paso qué es este permiso, cuándo solicitarlo y cómo se rellena.

¿Qué es una licencia de obras?

Una licencia de obras, también llamada licencia urbanística o permiso de construcción es el permiso que debes solicitar y entregar a tu administración local antes de llevar a cabo según qué tipo de construcción. Su objetivo es comprobar que la reforma que solicitas se adecúa a la normativa urbanística.

Tipos de licencia de obras

Tradicionalmente las licencias de obras se han dividido en dos tipos. La primera es la de obra mayor, que se solicita cuando quieres ampliar tu edificio, agregando una nueva planta, redimensionando alguna estancia o realizando cualquier otro cambio en su estructura. La segunda, también llamada de obra menor, contempla todos los cambios respecto a la electricidad, la fontanería o el saneamiento, así como la instalación de sistemas de calefacción. Es decir, todos los que no afecten necesariamente a la estructura del edificio. Hay que tener en cuenta que si vamos a pintar las paredes o cambiar los alicatados, por ejemplo, no hace falta que solicitemos nada antes de empezar a realizar los cambios.

¿Debo solicitar una licencia urbanística?

Depende de los cambios que tengas pensado realizar. De acuerdo con la Ley 1/2020 del 8 de octubre de Modificación de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, estos son los títulos habilitantes que existen:

• Declaración responsable urbanística: este impreso hay que entregarlo para reconocer que las obras que vamos a realizar cumplen con los requisitos recogidos en la normativa urbanística y sectorial, así como que disponemos de los documentos que así lo acreditan por si nos fueren solicitados. ¿Y qué obras nos permite realizar esta declaración? Las obras de edificación de nueva planta que no tengan carácter residencial ni público; las de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que no cambie la apariencia exterior del edificio; los cerramientos de parcelas o las demoliciones de construcciones existentes. Siempre debe adjuntarse la documentación técnica correspondiente.
• Licencia urbanística: es un acto reglado por el cual se autoriza al solicitante a realizar una actuación de construcción y edificación, implantación, desarrollo o modificación de actividad o cualquier uso del suelo. Debe recoger el objetivo que persigue la obra, las condiciones y los plazos para llevarla a cabo. Aquí se incluyen los movimientos de tierra, excavaciones y terraplenado, al igual que la edificación del suelo, subsuelo y vuelo, la tala de árboles o la parcelación, entre otras actuaciones. Las licencias deben ir acompañadas de un proyecto técnico redactado por un profesional. El plazo de resolución de las mismas es de tres meses.

  ¿Cómo se solicita esta licencia? Según la Instrucción 1/2020 del Ayuntamiento de Madrid, las licencias se pueden solicitar por dos procedimientos diferenciados:

  • Procedimiento ordinario común
  • Procedimiento ordinario abreviado

  Para saber cuál tienes que seguir puedes consultar el Anexo II.1 y el Anexo II.2 en el que se muestra una tabla de equivalencias de procedimientos OMTLU-LEY 1/2020 aquí.

Hay ciertos casos que no están sujetos a ningún título habilitante, como pueden ser las obras públicas eximidas por la legislación sectorial o las edificaciones promovidas por el propio municipio. Sin embargo, a nosotros los actos que nos interesan conocer son aquellos que podemos realizar en nuestra propia vivienda. En este caso, podemos afirmar que no necesitan permiso los alicatados, las instalaciones eléctricas, el pintado de muros o la instalación de aires acondicionado, por ejemplo.

Cómo tramitar un permiso de construcción

Tanto la declaración responsable como la licencia urbanística deben solicitarse a través del Ayuntamiento de Madrid, en persona o a través de la página web. Una vez dentro, debes descargarte el impreso de solicitud del apartado correspondiente, rellenarlo y guardarlo en el ordenador. A continuación, puedes acceder al apartado Tramitar-En Línea, que requiere identificación mediante certificado electrónico. Ahí se sube rellenado el impreso de solicitud y la documentación anexa.

Cómo rellenear una licencia de obras

Para rellenar la declaración responsable urbanística de la Comunidad de Madrid puedes pinchar aquí. Debes saber que en ella se solicitan los datos de la persona o entidad que va a llevar a cabo las obras y los del local o vivienda en las que se van a realizar, además de la dirección a efectos de notificación. En el formulario también deberás marcar la casilla que se corresponda con las obras que vas a llevar a cabo, teniendo en cuenta que solo se incluyen aquellas que no necesitan un proyecto técnico. También tendrás que dar todos los datos de la actuación: superficie afectada, duración de las obras y si genera o no escombros, entre otros apartados. Por último, tendrás que firmar que te comprometes a cumplir todo lo recogido en la declaración.

El formulario de la licencia urbanística, tanto por procedimiento común como por procedimiento abreviado, puede rellenarse aquí. En él tienes que detallar los datos de la persona interesada, de la representante y la dirección a efectos de notificación. También tendrás que dar la dirección del lugar donde se va a realizar la obra y describir la actuación. Junto a esta solicitud tendrás que aportar los impresos de autoliquidación de tributos o el estudio básico de seguridad y salud, entre otros.

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