Publicado por Gomez Oviedo el 20 May a las 10:48 AM
Muchos son los locales que están cerrando sus puertas para dar paso a una vivienda. Este proceso ha ido incrementándose en los últimos años y cada vez más locales o restaurantes están transformándose en casas.
Aunque este proceso no es sencillo y no todos los locales cuentan con los requisitos para convertirse en una vivienda. Según datos oficiales, solamente un 15% de los locales pueden pasar a ser un lugar donde vivir cuando cumplen con las medidas y la normativa que dicta el Ayuntamiento de cada ciudad. Es más, un 80% de estos locales comerciales se acaban convirtiendo en oficinas, porque los requisitos son menores que los de una vivienda.
Antes de transformar un local en una vivienda es necesario contar con las licencias pertinentes para poder realizar dicho cambio. Por lo que el primer paso es solicitar toda la documentación y realizar los trámites administrativos necesarios.
Dentro de estos trámites tendrás que solicitar los siguientes documentos:
De esta manera, no solo es necesaria la licencia de obra en el local para convertirlo en vivienda, sino que también se necesita realizar papeleo jurídico en el Ayuntamiento y en el Catastro. Sin embargo, para materializar la operación debes comprobar también algunos datos sobre normativa y sobre el lugar donde se encuentra el local:
Así que una vez solicitados y concedidos todos los permisos anteriores y comprobada la normativa se puede iniciar la reforma y transformación de local a vivienda.
Una vez obtenida la licencia del Ayuntamiento se procede a transformar el local en una vivienda. En esta fase del proceso es necesario contratar a un constructor para que lleve a cabo la reforma y gestione los residuos que esta vaya a generar.
Además, es importante saber que, en caso de modificar algún detalle del proyecto, primero hay que consultarlo con el arquitecto, porque puede que la modificación no cumpla con la normativa vigente. Por eso, la acción de no informar y proceder directamente puede acarrear problemas posteriores.
Otro aspecto para tener en cuenta es la obligación de colocar un cartel anunciando las obras. El cartel debe incorporar los datos básicos de la obra: arquitecto, constructor, promotor y número de licencia de obra.
Una vez finalizada la obra se deben formalizar los papeles para que legalmente el local conste como vivienda en todos los documentos públicos y administrativos. Para ello son necesarios varios documentos:
El precio total de transformar un local en vivienda es complejo de definir, pero se puede dividir en tres. Por un lado, los costes de todos los trámites legales, que suelen rondar los 1.500 euros. Por otro lado, la elaboración del proyecto técnico que realiza el arquitecto, que suele rondar entre 1.000 y 1.500 euros de media, este punto depende también de la reforma que se quiera realizar después. Y, por último, la reforma del local, que es el más difícil de calcular porque entran en juego varios factores: el tamaño del lugar, la calidad de los materiales, las horas de trabajo, etc.
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Finalmente, este resumen te ayudará a conocer exactamente cuáles son los pasos que seguir para convertir un local en vivienda:
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